Betaling voor stadsverwarmingsdiensten is een aanzienlijke uitgave geworden voor het huishoudbudget van appartementsbewoners. Dienovereenkomstig is het aantal gebruikers dat de moeilijke methode voor het berekenen van betalingen voor het verbruik van thermische energie wil begrijpen, toegenomen. We zullen proberen een duidelijke uitleg te geven hoe de vergoeding voor verwarming in een privé- en appartementencomplex wordt berekend volgens de geldende normen en regels.
Welke betaalmethode u moet kiezen voor berekening
Het is vrij eenvoudig om de kosten van warm en koud water te berekenen zoals aangegeven op de bon van het nutsbedrijf: de aflezingen van de appartementsmeter worden vermenigvuldigd met het goedgekeurde tarief. Dit is niet het geval bij warmte - de berekeningsprocedure is afhankelijk van een aantal factoren:
- de aanwezigheid of afwezigheid van een thuismeter van thermische energie;
- of de verwarming van alle kamers zonder uitzondering in aanmerking wordt genomen door individuele warmtemeters;
- hoe u moet betalen - tijdens de winterperiode of het hele jaar door, ook in de zomer.
Notitie. De beslissing over de vergoeding voor verwarming in de zomerperiode wordt genomen door de lokale autoriteiten. In de Russische Federatie is een wijziging in de opbouwmethode goedgekeurd door het overheidsorgaan (in overeenstemming met resolutie nr. 603). In andere landen van de voormalige USSR kan het probleem op andere manieren worden opgelost.
De wetgeving van de Russische Federatie (huisvestingscode, regels nr. 354 en nieuwe resolutie nr. 603) maakt het mogelijk om het bedrag voor verwarming te berekenen op vijf verschillende manieren, afhankelijk van de hierboven genoemde factoren. Om te begrijpen hoe het betalingsbedrag in een bepaald geval wordt berekend, selecteert u uw optie uit de onderstaande opties:
- Het appartementengebouw is niet voorzien van meetapparatuur, warmte wordt tijdens de serviceperiode opgeladen.
- Hetzelfde, maar de warmtevoorziening wordt het hele jaar door gelijkmatig betaald.
- In een woonflatgebouw wordt aan de ingang een collectieve meter geïnstalleerd, tijdens de verwarmingsperiode wordt een vergoeding in rekening gebracht. Individuele apparaten kunnen in de appartementen staan, maar met hun metingen wordt pas rekening gehouden als de warmtemeters de verwarming van alle kamers zonder uitzondering registreren.
- Hetzelfde geldt voor betalingen het hele jaar door.
- Alle gebouwen - residentieel en technisch - zijn uitgerust met meetapparatuur, plus een gemeenschappelijke huismeter van verbruikte thermische energie is aan de ingang. Er zijn 2 betalingsmethoden geïmplementeerd - het hele jaar door en seizoensgebonden.
Commentaar. Inwoners van Oekraïne en de Republiek Wit-Rusland zullen zeker geschikte opties vinden die voldoen aan de wetten van deze landen.
De installatie van appartementswarmtemeters en de voordelen van een dergelijke meting worden beschreven in een apart artikel. Hier stellen we voor om elke methodologie afzonderlijk te bekijken om de oplossing voor het probleem zoveel mogelijk te verduidelijken.
Optie 1 - betalen zonder warmtemeters tijdens het stookseizoen
De essentie van de methodologie is eenvoudig: de hoeveelheid verbruikte warmte en het bedrag van de betaling wordt berekend op basis van de totale oppervlakte van de woning, rekening houdend met de kwadratuur van alle kamers en bijkeuken. Hoeveel kost de verwarming van het appartement in dit geval, de formule bepaalt:
Hier:
- P is het te betalen bedrag;
- S - totale oppervlakte (aangegeven in het technische paspoort van het appartement of woonhuis), m²;
- N - warmte toegewezen voor verwarming van 1 vierkante meter oppervlakte tijdens de kalendermaand, Gcal / m²;
- T - tarief - prijs van 1 Gcal thermische energie.
Als referentie. De tarieven voor nutsvoorzieningen voor de bevolking worden vastgesteld door overheidsinstanties. Het verwarmingspercentage houdt rekening met de kosten van warmteproductie en het onderhoud van gecentraliseerde systemen (reparatie en onderhoud van pijpleidingen, pompen en andere apparatuur).Specifieke warmtetarieven (N) worden bepaald door een speciale commissie, afhankelijk van het klimaat afzonderlijk in elke regio.
Om de berekening correct uit te voeren, moet u in het kantoor van het bedrijf - de dienstverlener - de waarde van de vastgestelde tarief- en warmtestandaard per oppervlakte-eenheid weten. Met de bovenstaande formule kunt u de kosten berekenen van 1 m2 M voor het verwarmen van een appartement of een privéwoning die is aangesloten op een gecentraliseerd netwerk (vervang het nummer 1 in plaats van S).
Rekenvoorbeeld. De leverancier levert warmte aan een eenkamerappartement van 36 m² met een snelheid van 1700 roebel / Gcal. Het verbruikstarief is goedgekeurd in een hoeveelheid van 0,025 Gcal / m². De prijs van verwarming als onderdeel van de huur voor 1 maand wordt als volgt beschouwd:
P = 36 x 0,025 x 1700 = 1530 roebel.
Een belangrijk punt. De bovenstaande methodologie is geldig op het grondgebied van de Russische Federatie en is geldig voor gebouwen waar gewone huiswarmtemeters om technische redenen niet kunnen worden geïnstalleerd. Indien de meter kan worden geleverd, maar de montage en registratie van de unit is niet voltooid vóór 2017, dan wordt een factor 1,5 toegevoegd aan de formule:
Een verhoging van de verwarmingskosten met anderhalf keer, zoals voorzien in resolutie nr. 603, wordt ook toegepast in gevallen:
- de in bedrijf gestelde gemeenschappelijke huismeeteenheid voor warmte-energie is uitgevallen en is niet binnen 2 maanden gerepareerd;
- de warmtemeter is gestolen of beschadigd;
- indicaties van het huishoudelijk apparaat worden niet doorgegeven aan de warmteleveringsorganisatie;
- de specialisten van de organisatie hebben geen toegang tot de thuismeter om de technische staat van de apparatuur te controleren (2 bezoeken of meer).
Optie 2 - opbouw het hele jaar door zonder meetapparatuur
Als u het hele jaar door gelijkmatig moet betalen voor de warmtevoorziening en er is geen meetstation geïnstalleerd bij de ingang van het appartementengebouw, dan heeft de berekeningsformule voor thermische energie de volgende vorm:
De decodering van de parameters die betrokken zijn bij de formule wordt gegeven in de vorige paragraaf: S is de oppervlakte van de woning, N is de norm van het warmteverbruik per 1 m², T is de prijs van 1 Gcal energie. Er blijft de coëfficiënt K over, die de frequentie van betalingen in het kalenderjaar aangeeft. De coëfficiëntwaarde wordt eenvoudig berekend - het aantal maanden van de verwarmingsperiode (inclusief onvolledig) wordt gedeeld door het aantal maanden in het jaar - 12.
Neem als voorbeeld hetzelfde éénkamerappartement met een oppervlakte van 36 m². Eerst bepalen we de periodiciteitscoëfficiënt voor de duur van het stookseizoen van 7 maanden: K = 7/12 = 0,583. Vervolgens vervangen we het samen met andere parameters in de formule: P = 36 x (0,025 x 0,583) x 1700 = 892 roebel. zal gedurende het kalenderjaar maandelijks moeten betalen.
Als uw huis zonder gedocumenteerde reden niet is uitgerust met een warmtemeter, wordt de formule aangevuld met een factor 1,5:
Dan is de vergoeding voor het verwarmen van het appartement in kwestie 892 x 1,5 = 1338 roebel.
Notitie. In het geval van een overschakeling op een andere betalingswijze voor verwarmingsdiensten (van jaarrond tot seizoensafhankelijk en vice versa), voert de leveranciersorganisatie aanpassingen door - herberekening van maandelijkse betalingen.
Optie 3 - vergoeding voor een gemeenschappelijke huismeter in het koude seizoen
Deze techniek wordt gebruikt om de betaling te berekenen voor centrale verwarming in gebouwen met meerdere appartementen, waar een gemeenschappelijke huismeter is, en slechts een deel van de appartementen is uitgerust met individuele warmtemeters. Omdat thermische energie wordt geleverd om het hele gebouw te verwarmen, wordt de berekening nog steeds door het gebied gemaakt en wordt er geen rekening gehouden met de metingen van individuele apparaten.
Laten we eens kijken hoe we de verwarmingskosten kunnen berekenen met betalingen tijdens de koude periode:
Hier:
- P - te betalen bedrag per maand;
- S - oppervlakte van een specifiek appartement, m²;
- Stotal - de oppervlakte van alle verwarmde gebouwen van het gebouw, m²;
- V is de totale hoeveelheid verbruikte warmte volgens de indicaties van de collectieve meter tijdens de kalendermaand, Gcal;
- T - tarief - prijs van 1 Gcal thermische energie.
Als u op deze manier zelfstandig het bedrag van de betaling wilt bepalen, moet u de waarden van 3 parameters vinden: de oppervlakte van alle residentiële en niet-residentiële kamers in het appartementengebouw, de meterstand aan de ingang van de verwarmingsleiding en het tarief dat in uw regio is ingesteld.
Rekenvoorbeeld. Initiële data:
- het plein van een specifiek appartement is 36 m²;
- kwadratuur van alle gebouwen van het huis - 5000 m²;
- de hoeveelheid verbruikte thermische energie in 1 maand - 130 Gcal;
- prijs van 1 Gcal in de woonregio - 1700 roebel.
Het bedrag van de betaling voor de boekhoudmaand is:
P = 130 x 36/5000 x 1700 = 1.591 roebel.
Wat is de essentie van de methode: via de kwadratuur van de woning wordt uw aandeel in de betaling voor de warmte die het gebouw verbruikt voor de facturatieperiode bepaald (meestal 1 maand).
Optie 4 - overlopende posten per jaar
Dit is voor de gebruiker de moeilijkste manier om te berekenen. De berekeningsprocedure ziet er als volgt uit:
- De grootte van het gemiddelde maandelijkse warmteverbruik wordt bepaald in overeenstemming met de metingen van de woningmeter van het afgelopen jaar (Vjaar), verwijzend naar de totale oppervlakte van alle panden van het gebouw, zoals de formule voorschrijft.
- De verkregen waarde van Vav wordt vervangen door de formule voor het berekenen van de betaling.
- Betalingen worden jaarlijks herberekend met het oog op aanpassing volgens de volgende formule.
Hier zijn Rgod en Rkv de sommen van de kosten van vorig jaar op de inleidende warmtemeter voor respectievelijk het hele gebouw en een specifiek appartement, en Pn is de grootte van de aanpassing.
We geven een voorbeeld van berekeningen voor ons eenkamerappartement, aangezien het afgelopen jaar een gemeenschappelijke huiswarmtemeter 650 Gcal heeft geteld:
Vav = 650 Gcal / 12 kalendermaanden / 5000 m² = 0,01 Gcal. Nu bekijken we de omvang van de betaling:
P = 36 x 0,01 x 1700 = 612 roebel.
Notitie. Het grootste probleem is niet de complexiteit van de berekeningen, maar het zoeken naar de brongegevens. De eigenaar van het appartement, die de juistheid van de berekening van de betaling wil controleren, moet de uitlezingen van vorig jaar van de gemeenschappelijke huismeter te weten komen of deze van tevoren repareren.
Daarnaast moeten er jaarlijks aanpassingen worden gedaan aan de hand van nieuwe meterstanden. Stel dat het jaarlijkse warmteverbruik van een gebouw is gestegen tot 700 Gcal, dan moet de verhoging van de vergoeding voor verwarming als volgt worden gedefinieerd:
- We beschouwen het totale bedrag van de betaling voor het afgelopen jaar volgens het tarief: Rgod = 700 x 1700 = 1190000 roebel.
- Hetzelfde geldt voor ons appartement: Ркв = 612 wrijven. x 12 maanden = 7344 wrijven.
- De hoogte van de toeslag is: Рп = 1190000 х 36/5000 - 7344 = 1224 roebel. Het aangegeven bedrag wordt u volgend jaar, na herberekening, bijgeschreven.
Als het energieverbruik van warmte daalt, wordt het resultaat van de correctieberekening met een minteken weergegeven - de organisatie moet het bedrag van de betaling met dit bedrag verlagen.
Optie 5 - warmtemeters zijn in alle kamers geïnstalleerd
Wanneer een collectieve meter wordt geïnstalleerd bij de ingang van het appartementengebouw, plus individuele warmteboekhouding in alle kamers wordt georganiseerd, wordt de betaling tijdens het stookseizoen bepaald door het volgende algoritme:
- Het verschil tussen het warmteverbruik van de gewone huismeter en alle andere meters samen wordt berekend. De formule wordt hieronder gegeven.
- Vervang het resultaat in de definitieve formule en bereken de maandelijkse betaling voor verwarming.
Waarom zulke moeilijkheden? Het antwoord is simpel: de aflezingen van een honderdtal individuele apparaten kunnen a priori niet samenvallen met de gegevens van een gemeenschappelijke meter vanwege fouten en niet-verantwoorde verliezen. Daarom wordt het verschil tussen alle appartementseigenaren verdeeld in aandelen die overeenkomen met de oppervlakte van de woningen.
Verklaring van de parameters die betrokken zijn bij de berekeningsformules:
- P is het vereiste betalingsbedrag;
- S - de kwadratuur van uw appartement, m²;
- Stotal - de oppervlakte van alle gebouwen, m²;
- V is het warmteverbruik geregistreerd door de collectieve meter voor de factureringsperiode, Gcal;
- Vpom - de warmte die in dezelfde periode wordt verbruikt, weergegeven door uw appartementmeter;
- Vр - het verschil tussen de kosten die worden weergegeven door de meeteenheid voor thuisgebruik en de groep van andere apparaten die in niet-residentiële en residentiële gebouwen staan;
- T - de kosten van 1 Gcal warmte (tarief).
Als rekenvoorbeeld nemen we ons appartement van 36 m² en gaan we ervan uit dat een maand lang een individuele meter (of een groep individuele meters) 0,6 "klokte", een brownie - 130 en een groep apparaten in alle kamers van het gebouw in totaal 118 Gcal gaven. We laten de resterende indicatoren ongewijzigd (zie vorige secties). Hoeveel verwarmingskosten in dit geval:
- Vр = 130 - 118 = 12 Gcal (bepaalde het verschil van metingen).
- P = (0,6 + 12 x 36/5000) x 1700 = 1166,88 roebel.
Als u het bedrag van de verwarmingskosten het hele jaar door moet berekenen, wordt dezelfde formule gebruikt. Alleen indicatoren voor energieverbruik van warmte worden maandelijks gebruikt, genomen over het afgelopen jaar. Dienovereenkomstig wordt de vergoeding voor verbruikte energie jaarlijks aangepast.
Waarom bewoners van naburige huizen verschillende hoeveelheden warmte betalen
Dit probleem deed zich voor met de introductie van verschillende betaalmethoden - per kwadratuur (standaard), door de totale meter of door individuele warmtemeters. Als je naar de vorige secties van de publicatie hebt gekeken, heb je waarschijnlijk het verschil opgemerkt in de hoogte van de maandelijkse vergoeding. Het feit is heel eenvoudig te verklaren: in aanwezigheid van meetinstrumenten betalen bewoners voor een werkelijk uitgegeven bron.
Nu zullen we de redenen noemen waarom appartementseigenaren betalingen met verschillende bedragen ontvangen, ongeacht de warmtemeters die in de huizen zijn geïnstalleerd:
- De verwarming van twee aangrenzende gebouwen wordt uitgevoerd door verschillende warmteleveringsorganisaties, waarvoor verschillende tarieven zijn goedgekeurd.
- Hoe meer appartementen in huis, hoe minder u kunt betalen. Verhoogde warmteverliezen worden waargenomen in de hoekkamers en woningen van de laatste verdieping, de rest grenst slechts via 1 buitenmuur aan de straat. En zulke appartementen - de overgrote meerderheid.
- Een enkele balie bij de ingang van het huis is niet voldoende. Een stroomregelaar is vereist - handmatig of automatisch. Met de fittingen kunt u de stroom van te hete koelvloeistof beperken dan warmtebedrijven zondigen. En dan rekenen ze de juiste servicekosten.
- Een belangrijke rol wordt gespeeld door de competentie van het management gekozen door de mede-eigenaren van het appartementsgebouw. Een bekwame zakenman zal in de eerste plaats de kwestie van de boekhouding en regulering van het koelmiddel oplossen.
- Het oneconomische gebruik van warm water verwarmd door een warmtedrager uit een gecentraliseerd netwerk.
- Problemen met meetapparatuur van verschillende fabrikanten.
Uiteindelijke conclusie
Er zijn veel redenen voor het verschijnen van grote bedragen op verwarmingsrekeningen. Duidelijk: een gebouw met dikke bakstenen muren verliest minder warmte dan "negen verdiepingen hoge gebouwen" van gewapend beton. Vandaar het verhoogde energieverbruik dat door de meter wordt geregistreerd.
Maar voordat u begint met de modernisering (isolatie) van het gebouw, is het belangrijk om controle en boekhouding op te zetten - om warmtemeters in alle kamers en op de aanvoerlijn te installeren. De rekenmethode laat zien dat dergelijke technische oplossingen het beste resultaat opleveren.