U bent verrast door de maandelijkse verwarmingsfactuur van de beheermaatschappijen: zijn de cijfers in de bonnen niet de eerste keer overdreven? Het is niet prettig dat je in de herfst, winter en lente, ondanks de luchttemperatuur buiten het raam, een behoorlijk bedrag moet betalen, onduidelijk berekend door wie. Bent u het eens?
De berekening van verwarming in een appartement van een appartementsgebouw hangt af van de vastgestelde warmtestandaarden, die naar het schijnt standaard zouden moeten zijn. De verwarmingstarieven stijgen echter jaarlijks. Om niet te worden misleid, controleren consumenten liever de juistheid van de berekeningen van de beheermaatschappij. Maar hoe doe je dat goed en wat kan er nodig zijn?
Het is precies deze kwesties waar ons materiaal aan gewijd is - hier zullen we u vertellen hoe u het bedrag voor de geleverde verwarming in een hoogbouw appartement correct kunt berekenen. Het artikel gaat in detail in op de nieuwste wettelijke normen voor warmteverbruik en biedt verschillende formules voor berekeningen die rekening houden met de beschikbaarheid van een gemeenschappelijk huis, een individuele meter en hun afwezigheid. Aanvullend materiaal aangevuld met thematische video's en visuele foto's.
Wetgevende regeling van betalingen
Momenteel worden vier regeringsbesluiten beschouwd als effectieve documenten die de regels regelen voor het in rekening brengen van energierekeningen aan bewoners van appartementsgebouwen:
- N306 van 23 mei 2006 (de procedure voor het vaststellen van normen voor het verbruik van diensten voor appartementsgebouwen wordt overwogen);
- N354 dd 6 mei 2011 (de procedure voor dienstverlening aan bewoners is bepaald);
- N258 van 28 maart 2012 en N344 van 16 april 2013 tot wijziging van het vorige document (in PP N306);
- N1708 van 28 december 2018 (wijzigingen in de software N354).
Het eerste en het tweede document ondergaan systematisch wijzigingen, waarvan de laatste plaatsvond op 4 april 2020.
Op basis van deze documenten beslist elke individuele regio van het land onafhankelijk over de keuze van de betalingsvorm:
- optie 1 - de betaling wordt alleen berekend voor het stookseizoen (meestal is dit oktober-mei);
- optie 2 - het bord is gelijkmatig verdeeld over het hele jaar.
Dit formulier heeft een grotere invloed op degenen die geen warmtemeters hebben geïnstalleerd.
En consumenten met geïnstalleerde meters maken zich zorgen over een van de belangrijkste wijzigingen in het besluit: de correctie van rekenformules, die nu rekening houden met meterstanden zonder rekening te houden met geïnstalleerde apparaten in huis.
De installatie van een gemeenschappelijke verwarmingsmeter is gebaseerd op een beslissing van bewoners van een appartementsgebouw. Ook het controleren van de meter en het noodzakelijke routineonderhoud worden georganiseerd door de bewoners van de woning
In appartementsgebouwen met meters wordt het verschil in aflezingen tussen de totale en appartementsmeetapparatuur echter geteld en gelijkmatig opgeteld bij de betaling van elke consument.
De vergoeding voor verwarming bestaat dus uit de volgende componenten: verwarming in het appartement + verwarming in het trappenhuis.
Installatie van individuele verwarmingsmeters in het appartement is momenteel niet vereist. Rekening houdend met de ervaring van een aantal gebruikers kan echter worden gesteld dat de betaling voor het verbruik van thermische energie per meter lager is dan de betaling volgens de vastgestelde norm en tarief
Over het algemeen zijn er verschillende formules voor het berekenen van verwarming voor elk van de mogelijke opties:
- als er een gemeenschappelijke huismeter is;
- er zijn of geen individuele apparaten in het appartement / niet-residentiële gebouwen;
- bij het gebruik van apparatuur voor verwarming, als deze apparatuur wordt beschouwd als een deel van de gemeenschappelijke eigendom van het huis.
Elk specifiek geval zal in de volgende delen van het artikel gemakkelijker worden besproken.
Formules voor het uitvoeren van berekeningen
Formules voor berekeningen bij aanwezigheid van een woningbouw, individuele warmtemeter en bij afwezigheid verschillen. Vervolgens bekijken we de volgorde van kosten in verschillende situaties.
Optie # 1 - zonder een gemeenschappelijke huisteller
Als de bewoners van het appartementsgebouw geen gemeenschappelijke huismeter hebben geïnstalleerd, wordt er uitbetaald op basis van drie voorwaarden:
- gevestigde norm;
- verwarmingstarief;
- verwarmde ruimte.
De verwarmingsnorm wordt in elke regio onafhankelijk door de lokale autoriteiten bepaald en is afhankelijk van de klimatologische omstandigheden in de regio. Het tarief wordt ook in elke regio op zijn eigen manier bepaald. Het concept van "verwarmde ruimte" omvat de gehele oppervlakte van het appartement, met uitzondering van het balkon en de loggia.
De formule voor het berekenen van de verwarmingskosten wordt dus weergegeven in de volgende foto:
De uiteindelijke warmtekosten, gebaseerd op de formule, zijn niet afhankelijk van de daadwerkelijke thermische energie die nodig is om de kamer te verwarmen. Om de energie-efficiëntie van de warmtelevering te verhogen, wordt een actief bedrijf gehouden om overal meters voor verwarming te installeren.
Dit is een algemene formule voor het berekenen van het elektriciteitsverbruik voor woningen zonder gemeenschappelijke huismeters.
Bij het berekenen is het noodzakelijk om de betalingsvorm te overwegen: voor de verwarmingsperiode of voor het hele jaar. Op basis van de betalingsvormen worden de berekeningen gemaakt volgens onderstaande formules.
Betaling voor de verwarmingsperiode
Overeenkomstig de regels wordt voor de verwarmingsperiode betaald volgens de volgende formule:
Pik = (Vik + (Sik x soi x Nt x (Sover - sind)) / (Sover x (Sover - sind + Soi)) x TT ,
Waar:
Pik - Het eindbedrag van de gebruikte verwarming.
Sik - oppervlakte van de kamer waarvoor de berekening wordt uitgevoerd (m2).
Sover - totale oppervlakte van alle gebouwen van het huis (m2).
Soi - totale oppervlakte van gemeenschappelijke eigendommen (gemeenschappelijke ruimtes) (m2).
Nt - vastgestelde norm voor verwarming (Gcal).
Sind- de oppervlakte van alle appartementen / niet-residentiële gebouwen waar geen verwarmingstoestellen zijn, (m2).
TT - het vastgestelde tarief voor verwarming (roebel / Gcal).
Vik- de hoeveelheid energie die wordt verbruikt door verwarming voor een bepaalde kamer.
Het concept van "gemeenschappelijke ruimtes" omvat het volgende:
- landingen;
- voorportalen en zalen;
- gangen;
- andere panden die geen eigendom zijn van individuele eigenaren.
De hoeveelheid energie die wordt verbruikt door verwarming voor een bepaalde kamer (Vik) wordt berekend met deze formule:
Vik = Sik x ((Nt x (Sover - sind)) / (Sover - sind + Soi)),
Waar Sik, Sover, Soi, Sind, Nt - de waarden zijn hetzelfde als in de vorige formule.
De geïnstalleerde elektronische temperatuursensoren op de batterij hebben geen waarde voor het berekenen van de betaling voor het verbruik van thermische energie. Ze kunnen alleen de temperatuur van de warmte regelen
Betaling voor het hele jaar
In sommige regio's worden de verwarmingskosten over het hele kalenderjaar verdeeld om de financiële lasten voor de energierekening te verlichten.
De formule voor het berekenen van deze waarde is als volgt:
Pik = (Vik + (Sik x soi x Nt x K x (Sover - sind)) / (Sover x (Sover - sind + Soi)) x TT .
Dit verschilt van de vorige formule door het uiterlijk van de coëfficiënt NAAR, die wordt bepaald door het aantal maanden van het stookseizoen te delen door 12.
In de formule voor het berekenen van de hoeveelheid thermische energie per specifieke kamer wordt ook de coëfficiënt K toegevoegd:
Vik= Sik x ((Nt x K x (Sover - sind)) / (Sover - sind + Soi)).
Berekening van complexe, op het eerste gezicht, formules in aanwezigheid van alle waarden kan onafhankelijk worden gedaan.
Optie # 2 - met een huisteller geïnstalleerd
Er wordt aangenomen dat de situatie waarin een gemeenschappelijke meter voor het berekenen van de warmtevoorziening wordt geïnstalleerd, de meest voorkomende is.Het gebruik van een gemeenschappelijke meetinrichting is te wijten aan het gebrek aan de mogelijkheid om individuele meters te implementeren in het ontwerp van nutsvoorzieningen.
Uiteindelijk kan elke consument de benodigde hoeveelheid thermische energie voor zijn appartement niet onafhankelijk regelen.
Daarom zal bij de berekening van de verwarmingskosten rekening worden gehouden met de volgende hoofdparameters:
- totale hoeveelheid verbruikte thermische energie;
- oppervlakte van de kamer;
- bouwoppervlak (inclusief alle kamers)
- tarief voor warmte.
De algemene formule voor deze berekening ziet er als volgt uit:
Het gebruik van een gemeenschappelijke huismeter maakt het niet mogelijk om het energieverbruik ideaal te regelen, omdat er geen manier is om de aan elk appartement geleverde warmte individueel te regelen
Bij het berekenen van de verwarming wordt ook rekening gehouden met een bepaalde vorm van betaling.
Betaling voor de verwarmingsperiode
Op basis van de algemene rekenformule wordt voor elke consument een specifieke formule bepaald:
Pik = (Vik + (Sik x (Vd - ∑Vik )) / Sover) x TT,
Waar:
Pik - Het eindbedrag van de gebruikte verwarming.
Sik - oppervlakte van de kamer waarvoor de berekening wordt uitgevoerd (m2).
Sover - totale oppervlakte van alle gebouwen van het huis (m2).
Vd - de hoeveelheid geleverde verwarming volgens de meter, indien de betaling wordt berekend voor het stookseizoen, (Gcal).
TT - het vastgestelde verwarmingstarief (roebel / gcal).
∑Vik - totaal energieverbruik van verwarming in alle ruimtes van het huis. U kunt berekenen door het oppervlak van woongebouwen te vermenigvuldigen met het resultaat van het delen van de hoeveelheid thermische energie volgens de metingen van de huisteller Vd in het bedrag van alle appartementen en gebouwen niet inbegrepen in het pand.
Vik - de hoeveelheid energie die wordt verbruikt door verwarming voor een bepaalde kamer.
Berekend Vi volgens de volgende formule:
Vi = Sik x (Vd / (Sover - soi + Sind)),
Waar:
Sover - totale oppervlakte van appartementen / niet-residentiële gebouwen van het huis (m2).
Sind- de oppervlakte van alle appartementen / niet-residentiële gebouwen waar geen verwarmingstoestellen zijn, (m2).
Soi - de totale oppervlakte van alle gemeenschappelijke eigendommen in het huis (gemeenschappelijke ruimtes) (m2).
Het is volgens deze formule dat nutsvoorzieningen worden berekend om het bedrag voor verwarming te bepalen.
De aflezingen van de warmtemeter moeten maandelijks aan uw beheermaatschappij worden gerapporteerd, zodat ze berekeningen maken op basis van het werkelijke verbruik van thermische energie
Kenmerken van berekeningen voor het jaar
De berekening wordt gemaakt volgens dezelfde formules als voor betaling voor de verwarmingsperiode.
Er zijn echter kenmerken in de berekeningen:
- Het bedrag voor de verbruikte verwarming in het voorgaande jaar wordt berekend.
- Berekening van het bedrag voor verwarming dit jaar.
- Correctie van het uiteindelijke betalingsbedrag.
Correctie wordt gemaakt volgens de formule:
Pik = Pkpi - Pnpi,
Waar:
Pkpi- het bedrag van de verwarmingskosten berekend op basis van het verbruik van het afgelopen jaar.
Pnpi - de omvang van de verwarmingskosten die de consument voor dit jaar in rekening worden gebracht.
Voor de berekening volgens de vorm van betaling voor verwarming vorig jaar wordt de parameter gebruikt Vdvoor het voorgaande jaar. Om het maandelijkse betalingsbedrag te berekenen, is het noodzakelijk om de parameter van het jaarlijkse volume thermische energie te verdelen volgens de indicaties van een gemeenschappelijk huismeetapparaat in 12.
Gebruik de parameter om de betaling dit jaar te berekenen Vd voor dit jaar.
Meer in detail, het probleem van het berekenen van gewone huisverwarmingsmeters die we in ons andere artikel hebben onderzocht.
Optie # 3 - met individuele meters
De oplossing waarmee u de werkelijk gebruikte thermische energie kunt betalen, is de installatie van een individuele meter.
De berekening van de betaling door een individuele meter wordt echter ingewikkelder en omvat de volgende parameters:
- hoeveelheid verbruikte warmte;
- de hoeveelheid warmte die door het huis wordt verbruikt;
- oppervlakte van de kamer;
- gedeelte van het huis, dat verwarmd is;
- vastgesteld tarief voor warmte-energie.
De algemene formule voor de berekening wordt weergegeven op de foto:
Om deze formule te gebruiken voor berekening is het noodzakelijk dat 95% van alle kamers in het gebouw zijn voorzien van individuele meters. Uiteraard moet er ook een woningbrede meter in de woning komen
De betaling voor het verwarmen van de ingang en andere algemene gebouwen wordt door de bewoners van het huis zelf betaald. De hoogte van de betaling wordt bepaald door van de meetwaarden van de gemeenschappelijke huismeter de som van de meetwaarden van alle individuele meters af te trekken en het resultaat te delen door het aantal mensen dat in het huis woont.
De kosten van een individuele warmtemeter voor een appartement beginnen bij 6000 roebel. Dit bedrag kan al in het eerste jaar van gebruik van de meter zijn vruchten afwerpen.
De berekening wordt uitgevoerd volgens de formule:
Pik = (Vikn + Vikeen x (Sik / Sover)) x TT,
Waar:
Pik- Het eindbedrag van de gebruikte verwarming.
Sik - de oppervlakte van de kamer waarvoor de berekening is gemaakt (m2).
Sover - de totale oppervlakte van alle panden van het huis (m2).
TT - het vastgestelde verwarmingstarief (roebel / gcal).
Vikn - aflezen van de warmteverbruiksmeter voor de berekende ruimte.
Vikeen - aflezingen van een gemeenschappelijke huismeter voor het leveren van thermische energie min de hoeveelheid energie die aan elke kamer wordt geleverd.
Als echter niet alle bewoners van het huis individuele meters hebben geïnstalleerd, kan voor elk afzonderlijk appartement nog steeds de berekening van het thermische energieverbruik worden gemaakt in overeenstemming met de meter.
De berekeningsformules zijn vergelijkbaar met die voor het bepalen van de hoeveelheid voor verwarming in appartementsgebouwen met een gemeenschappelijke huismeter:
Pik = (Vik + (Sik x (Vd - ∑Vik )) / Sover) x TT
Het verschil zit in de berekening van het element. Vik.
Vik- de hoeveelheid energie die wordt verbruikt door verwarming voor een bepaalde kamer:
- voor kamers met balies - volgens de metingen van apparaten, bij het berekenen van verwarming voor de verwarmingsperiode;
- voor kamers zonder meters - berekend gedurende het jaar op basis van het gemiddelde maandelijkse volume.
Formule voor het berekenen van de hoeveelheid verbruikte energie:
Vik= Sik x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Waar:
Sik - de totale oppervlakte van de ruimte waarvoor de berekening wordt uitgevoerd (m2).
∑VIPU - de totale meterstand tijdens het stookseizoen of per maand bij de berekening per jaar (Gcal).
∑SiIPU - de som van de oppervlakten van alle gebouwen die bij de berekening zijn betrokken en die meters hebben geïnstalleerd.
Bij het berekenen van de betaling voor verwarming voor het hele jaar, voor het exacte bedrag, moet de aanpassing worden bepaald volgens de formule:
Pik = Pkpi - Pnpi,
Waar:
Pkpi - het bedrag van de verwarmingskosten berekend op basis van het verbruik van het afgelopen jaar.
Pnpi - de omvang van de verwarmingskosten die de consument voor dit jaar in rekening worden gebracht.
Optie # 4 - berekeningen voor een gemeenschappelijk appartement
Naast de bovenstaande opties zijn er nog twee waarvoor ook rekenformules zijn afgeleid:
- Gemeenschappelijk appartement;
- appartementsgebouwen zonder centrale verwarming.
Voor gemeenschappelijke appartementen is de berekening vergelijkbaar met de berekening volgens verbruiksnormen of volgens de meter voor appartementsgebouwen. Het enige verschil is de definitie van het bord in verhouding tot elke kamer.
Deze berekening wordt uitgevoerd volgens de onderstaande formule:
Bij het berekenen van de betaling voor verwarming in een gemeenschappelijk appartement, wordt het verschil dat wordt verkregen met inachtneming van de gang, badkamer, hal en keuken als onbeduidend beschouwd en wordt er geen rekening mee gehouden
Optie # 5 - voor huizen met een eigen stookruimte
In woningen waar geen centrale verwarming is en een eigen stookruimte heeft, worden ook de verbruikte gemeenschappelijke middelen voor verwarming van een appartement berekend.
De algemene formule is als volgt:
Moderne appartementsgebouwen zijn voorzien van een eigen stookruimte. Het gebruik van hun gasgestookte ketelhuizen wordt beschouwd als de meest economische manier om kamers te verwarmen.
Een privéwoning bouwen met individuele verwarming? In dit geval raden we u aan om vertrouwd te raken met de normen van het gasverbruik voor verwarming of een voorbeeld te zien van het berekenen van het gasverbruik voor het verwarmen van een huis met een oppervlakte van 150 m2.
Wat te doen bij onjuiste opbouw?
Helaas worden veel consumenten in toenemende mate geconfronteerd met het probleem van onjuiste kosten. Een gewetenloze accountant van de beheermaatschappij, fouten bij het opbouwen, onoplettendheid veroorzaakt door de fout van iemand anders - dit alles rust uiteindelijk op de schouders van de warmteenergieverbruiker.
Voordat u voor het ontvangstbewijs betaalt, moet u alle gegevens die erin zijn verstrekt, verifiëren met uw berekeningen.
Als er in dit stadium een fout is gedetecteerd, zijn er verschillende manieren om het probleem op te lossen:
- Schrijf een verklaring / claim aan de beheermaatschappij.
- Dien een klacht in bij de Staatsinspectie Huisvesting.
- Dien een klacht in bij Rospotrebnadzor.
- Dien een klacht in bij de aanklager.
- Span een proces aan.
Bij het indienen van een schriftelijke aanvraag bij de beheermaatschappij moet u ervoor zorgen dat het tarief niet werd verhoogd. Als het tarief hetzelfde blijft, zal het bedrijf na het schrijven van een dergelijke verklaring vaak een fout in de kosten ontdekken en naar de vergadering gaan.
Met behulp van de claim kunt u de procedure bepalen voor de teruggave van teveel betaalde gelden:
- geld terug;
- Vereffening tegen toekomstige betalingen.
Het is mogelijk klachten in te dienen bij de Rospotrebnadzor en de rijksinspectie voor huisvesting als de beheermaatschappij opzettelijk de tarieven verhoogt. In dit geval wordt de aanvraag / claim persoonlijk ingediend of aangetekend verzonden. Op basis van de resultaten van de verificatie van deze structuren kan aan de beheermaatschappij een administratieve sanctie worden opgelegd.
Het beroep bij het parket vindt plaats wanneer eerdere instanties het probleem niet hebben opgelost. En bij het indienen van een verzoek bij de rechtbank is het noodzakelijk om onweerlegbaar bewijs van de geconstateerde overtredingen in de berekeningen te hebben.
Deze video laat zien hoe u het bedrag kunt berekenen dat u moet betalen voor verwarming:
Nog een thematische video over het berekenen van verwarmingskosten:
We hebben de basisformules voor het berekenen van de betaling voor de verbruikte verwarming in detail onderzocht. Bij het berekenen met algemene, eenvoudigere formules, kunt u het geschatte bedrag bepalen. Hulpprogramma's in berekeningen houden echter rekening met alle parameters en voeren ze uit volgens complexere formules, die ook door ons in dit artikel worden beschreven. Als u alle beginwaarden kent, zal het, ondanks de bestaande subtiliteiten, niet moeilijk zijn om de verwarmingskosten te berekenen.
Als u na het lezen van het artikel nog vragen heeft, een aantal nuances met onze experts wilt verduidelijken, stel ze dan in een speciale vorm voor opmerkingen, onder het artikel. Hier kunt u ook uw persoonlijke ervaring met het maken van schikkingen of het succesvol oplossen van een geschil met de beheermaatschappij delen.